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租写字楼办公室要注意什么
开公司首先就是租办公室,那么在租办公室的时候,需要注意哪些事项呢?下面长沙工装设计为大家介绍,租写字楼办公室要注意什么?
 
 
租写字楼办公室要注意什么?
 
 
价格计算
1:明确自身写字楼租赁的预算:计算公式:每平米价格*平米数*30天;
2:以租金:3元/天/平米,面积:500平米,那么其公司每月的房租成本为:3元*500平米*30天=45000元(价格仅供参考)。
 
明确区域
各区域写字楼优惠政策、商业标签页、交通与配套设施。
 
租赁平台
找一家靠谱的写字楼租赁平台,让市场人员帮助筛选写字楼,因为现在写字楼选址,都是跟物业直接签订租赁合同,所以是没有中介费的。
 
房源情况
1:物业费与物业费涉及的管理项目;
2:是否赠送停车位、与停车费用多少;
3:办公室装修要求,要有遗留装修的、精装修、毛坯房等;
4:租赁押金,与破坏赔损项目。
 
 
签订合同
1:现在一般直接跟物业签订,有些是跟业主签订;
2:签合同前,再次审核房源证件,确保万无一失;
3:部分写字楼需要交押金;
4:有些写字楼可谈免租期(因装修等问题为依据)。
 
注意事项
 
免租期
写字楼的免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天,而带装修的则是3-7天时间,有的业主不给免租期,有的给两个月,这还是要视乎业主而定。
 
约定付款方式
1:租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式,应在合同中明确承租房屋所产生的费用,并确定承担方;
2:签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+首个月的租金的费用。
 
定金约定
定金交付使用,有很多情况不允许您直接签订合同,下定金则是好的折衷方法,一般定金下了以后,业主反悔的话需要双倍返还的。
 
写字楼合法性
例如产权证明(或经营权证明),出租许可证明,出租方的营业执照和法人或法人授权证明。如系转租,出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明。
 

温馨提示
在租赁写字楼的时候,要先找对平台,然后确定写字楼,后签订合同,在租赁写字楼的时候要注意:免租期、些费用付款方式、定金的约定、看出租方出租房屋的合法性等等一些注意点。



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